國內租屋市場長期存在亂象,房仲公會全聯會今(8)日呼籲加速推動租賃實價登錄制度,尤其「屋主自租」也應納入登錄範圍,健全租屋市場交易資訊。對此,學者也認為,台灣應仿效美國、中國、香港制度,訂定不動產租賃管理條例,強制將所有租賃物件登錄,進一步擬訂輔導租賃市場的政策。
然而課綱已底定,東南亞師資迄今仍喬不攏。教育部推估,國小新住民語種預計開班數為3338班、所需教師2664名。但據資料統計,105年通過合格教師為881人,包含越南語632人,占逾7成,印尼語182人,約占2成,泰國語25人、緬甸語21人、柬埔寨10人、馬來語8人、菲律賓3人。今年通過人數迄今僅177人,其中部分少數語種因人數少恐難成班。
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12年國教新
課綱將把
新住民語納入國小必修課程之一,
教育部推估將開3338班、增加2664名新住民教師。然而近2年來取得新住民語文合格教師資格僅1058人,等同仍有6成缺口,面臨
東南亞師資嚴重不足情況,未來如何開課將是一大挑戰。有國小校長擔憂,教育部若隨便找人急就章,對孩子來說徒增傷害,師資分配不均也恐影響孩子自由選課的權利。
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▲房東與房客看屋示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)生意興隆、學業進步、健康御守、
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據教育部統計,近十年來國中小學生總數從275.1萬人降為186.1 萬人,新住民學生數卻從8萬人成長至19.6萬人。有鑑於多元人口趨勢,十二年國教課程綱要將新住民語文正式列入「語文」領域,並以東南亞國家語文為主,未來小一新生將從本土語文、新住民語文、閩南語文及客家語文中,不限身分任選一種必修,每週一節,盼藉此促進文化與族群間交流。
然而隨著時代進步,人們的祈願也和往昔各異其趣:
名人推薦▲租屋。(圖/崔媽媽基金會提供)深度理解神社與其供奉神明的由來,
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教育部國教署原民特教組組長蔡志明表示,目前新二代中以講越南語為大宗,約占6成7,其次為印尼語占1成8,其餘1成5包含泰語、緬甸語等,未來不排除從新二代周邊找尋會講母語的人來教。但新住民生未必會選擇修習母語,也可能選擇閩南語、客語。未來將朝遠距教學、或是跨校開班等方式,以往大約25人才開班,未來滿5人就可成班,另外將補助教師往返交通費。
崑山科技大學不動產經營系教授陳淑美表示,以台北市為例,目前政府能掌握租金實價登錄資訊及每年申請住宅租金補貼的租賃物件資訊,兩者合計大約僅占總住宅戶數7%,另外,就目前實價登錄住宅類租賃案件分析,其中法人(公司行號及法人組織)及外籍人士比例占比高達54.72%、大樓產品竟高達8成以上,明顯與當前租屋市場有落差,顯示出租屋資訊不充分,而政府對於租賃市場的資訊掌握度也極為有限。
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房仲公會全聯會發言人王瑞祺也指出,目前不動產租賃案件僅要求不動產經紀業申報登錄,卻未要求出租人、承租人申報登錄,除了常有逃稅疑慮之外,更嚴重的是,也會出現房東與租客為了節稅,先「私下議價」,再透過房仲業登錄,造成房仲業常常背負「登錄不實」而遭開罰,對於房仲業來說,也是一大傷害。
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【神職的階級與裝束】等重要歷史、儀典知識,
房仲公會全聯會理事長林正雄強調,所有的不動產買賣都須實價登錄,租賃市場如果沒有落實,對於全世界不動產透明度評鑑將有重大缺失,而對於產業來說,目前租賃業務約占房仲業營利項目3~5%,而租屋若沒有強制實價登錄,房仲營利也會受影響。
衍生出各種針對不同御守而生的神社類型,
本書大致分為5類:
▲【開運祈福的神社】
祈求學業成就、開智慧必訪——福岡.太宰府天滿宮
祈求技術精進、工商業繁榮必訪——千葉.安房神社
▲【結良緣斬孽緣的神社】
祈求相親順利,締結良緣!——東京.東京大神宮
一位不願具名的國小校長擔憂,「師資沒準備好就上路,受害的是孩子」,他透露有不少教師私下抱怨,新住民語強行加入課綱中,孩子恐被課業壓得喘不過氣,平時學中文、英文,還要從新住民語等語種中擇一,對孩子來說是很大的負擔,且各語種音標不同,會形成學習上的干擾,每周一節課成效也很有限,加上師資不均,難以確保孩子都能選到喜歡的課,建議改以社團性質為佳。
▲【祈求五穀豐收的神社】
祈求釀出名酒、保祐酒不會腐壞!——京都.松尾大社
祈求滿載漁貨、航海安全、製造出美味的鹽巴——宮城.鹽竈神社
▲【保佑身體健康、疾病痊癒的神社】
祈求腫皰腫囊,全部掰掰!———神奈川.戶田八幡神社
祈求耳聰目明,眼睛健康!——福井.篠座神社、廣島.耳明神社
陳淑美指出,民間租屋網站的租金資訊並無公信力,民眾若上網查詢租金資訊,也無法分辨是擬租租金還是成交租金,市場資訊不充分且混亂。
人生總會遇到幾次「關鍵時刻」,
祈求守護飛機、直升機一路平安——大阪.泉州航空神社
東日本、西日本,110座神社神明執掌權責,一次整理報你知!
◆◆庇佑範圍具體化的演變過程,神社神衹關係圖!◆◆
除了介紹鄭至航全國神社的主要信仰,更有與其眾【神祇之間的關係】,
▼房仲公會全聯會今(8)日呼籲政府全面推動租賃實價登錄,讓交易資訊透明化。圖為房仲公會全聯會理事長林正雄。(圖/記者葉佳華攝)
能夠接受這些任性請求的地方,非神社莫屬了!,推測主要原因在於,出租人擔心透過房仲所成交的租賃案件,必須依法按實價登錄,進而成為?課稅?對象,因此多數房東寧願自行出租或委託非合法仲介經紀業招租,造成租屋糾紛案件增加。
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